Portfolio
Co przesądza o luksusie? Najwyższa jakość, kameralność, atrakcyjność lokalizacji, unikatowość położenia i podkreślenie wyjątkowości (np. dobro ograniczone naturalnie). Rosnące wymagania inwestorów wobec nieruchomości sprawiają, że na rynku pojawia się coraz więcej willi, rezydencji i mieszkań o luksusowym charakterze.
Biorąc pod uwagę również destynacje, które odwiedzają turyści o każdej porze roku okazuje się, że przepis na intratną inwestycję oraz zapewnienie sobie własnego second home do użytku całorocznego jest jeden: inwestycja w luksusowe apartamenty w górach, w pobliżu stoków narciarskich i wielu innych górskich aktywności sportowo-rekreacyjnych.
Luksusowa ostoja spokoju w niepewnych czasach
Bain & Company to amerykańska firma konsultingowa świadcząca usługi doradcze dla organizacji prywatnych, publicznych i non-profit. W swoim najnowszym raporcie szacuje, iż całkowita wartość rynku dóbr luksusowych (obejmująca także nieruchomości, samoloty, auta i łodzie) wzrośnie w tym roku do około 1,4 bln euro, co stanowi wzrost o 21%.
Według magazynu Forbes (nr 1/23), wyniki tych badań przeprowadzonych wraz z mediolańską Fondazione Altagamma dowodzą: rynek produktów luksusowych jest wśród gospodarczych zawirowań ostoją spokoju. Pomimo trudnej sytuacji ekonomicznej, która zwłaszcza na przestrzeni ostatnich miesięcy i lat dynamicznie się zmienia, na rynku dóbr luksusowych obserwuje się systematyczny wzrost sprzedaży.
Rośnie zainteresowanie Polaków atrakcyjnymi nieruchomościami
…a także wymagania dotyczące bazy noclegowej. Coraz bardziej liczą się jakość wykończenia, wielkość i wyposażenie apartamentu bądź pokoi, lokalne atrakcje oraz dodatkowe udogodnienia w miejscu wypoczynku. Istotne są części wspólne, w których mogą spędzać wolny czas, a także miejsca do zadbania o ciało i ducha: ogrody spa, strefy jogi, medytacji i rekreacji. Najlepiej z zapierającym dech w piersiach “one million dollar view”.
Góry zdeklasowały konkurencyjne kierunki
Plany wyjazdowe Polaków na ferie zimowe 2022/2023 zbadała firma GfK Polonia na zlecenie Polskiej Organizacji Turystycznej. Urlop z co najmniej jednym noclegiem zaplanowało 35% respondentów. Sześć na dziesięć osób deklarujących zimowy pobyt w Polsce spędzi go w górach. To pokazuje, jak dużym zainteresowaniem cieszą się regiony górskie. Czy południe Polski może pochwalić się równie bogatą ofertą turystyczną i bazą noclegową?
Niestety – ruch turystyczny w wielu urokliwych miejscowościach górskich jest zdecydowanie większy niż baza noclegowa. Idealnie obrazuje to przykład Zieleńca – ośrodka narciarskiego w Dusznikach-Zdroju, w którym znalezienie lokalu w wysokim sezonie zimowym graniczy z cudem. Średnia liczba sprzedawanych w sezonie karnetów wynosi 300 000, a noclegi na wynajem to… zaledwie 1500 przysłowiowych łóżek.
KOMENTARZ INWESTORA
Bartosz Mazurek
Ostoya Capital S.A.
Góry – w przeciwieństwie do jezior i mórz – to krainy, które przyciągają uwagę turystów przez cały rok. Największą zachętą, prócz dzikiej i nieodgadnionej natury, odgrywają aktywności i sporty uprawiane o każdej porze roku: wędrówki, jogging, kolarstwo, narciarstwo, skitouring, snowboard, nordic walking, single track, fotografia górska…
Zauważalny jest więc ogromny potencjał nieruchomości luksusowych (apartamentów, willi, lokali w stylu second home) położonych w atrakcyjnych górskich lokalizacjach, które gwarantują odpowiednio wysoki ruch turystyczny, a tym samym atrakcje na wynajem.
– W miejscowościach nadmorskich i nadjeziornych nieruchomości licytuje się tym drożej, im bliżej im do linii brzegowej. W górach liczy się bliskość do stoków narciarskich oraz wysokość nad poziomem morza. Budowana przez nas obecnie Willa Zieleniec powstaje na działce budowlanej na wysokości 903 m n.p.m. To najwyżej położona nieruchomość apartamentowa w Sudetach – tłumaczy z dumą Bartosz Mazurek, Prezes Zarządu Ostoya Capital S.A.
Nieruchomości luksusowe, czyli jakie?
Luksus trafnie definiuje Bartłomiej Annusiewicz, Dyrektor Zarządzający Luksusową Agencją Nieruchomości Premium Lions Estate: – Luksus to coś niedostępnego dla wszystkich – to obiekt pożądania, trudny do zdobycia. Klienci premium szukają tego, czego nie może mieć nikt inny. (…)
Inwestorzy posiadający oszczędności na poziomie setek tysięcy lub milionów złotych poszukują takich domów i mieszkań, które gwarantują najwyższy wzrost wartości. Do takich bez wątpienia należą nieruchomości luksusowe położone w prestiżowych, unikatowych lokalizacjach, których liczba jest ograniczona naturalnie i/lub geograficznie. Przykładem mogą być nieruchomości z tzw. “one million dollar view”, zabudowa w obszarze Natura 2000 i/lub mieszkania przy stokach narciarskich, których deficyt w stosunku do ilości sprzedawanych rocznie karnetów jest ogromny.
Górska baza noclegowa ma przed sobą największy potencjał
Intensywność zabudowy i liczba możliwych do zbudowania nieruchomości blisko stoków narciarskich jest ograniczona naturalnie, co wpływa na postrzeganie ich jako wyjątkowych, unikatowych i niedostępnych dla każdego.
Posłużmy się przykładem. Obliczyliśmy średni dochód za najem apartamentu w wysokim sezonie zimowym 2022/2023 (obłożenie ok. 70 dni) w Zieleńcu, w którym zarezerwowanie lokum jest praktycznie niemożliwe z powodu braku jakichkolwiek ofert w serwisach typu Booking. Za mikroapartament (studio) właściciel jest w stanie uzyskać od 41 tys. zł do 65 tys. zł dochodu pasywnego. Wpływy z wynajmu lokalu dwupokojowego wynoszą od 79 tys. zł do nawet 90 tys. zł.
Co ciekawe, w Zieleńcu śnieg leży blisko 150 dni w roku, a na turystów i miłośników aktywności fizycznej czeka unikatowy, alpejski mikroklimat. Wiąże się on ze specyficznym układem mas ciśnieniowych powietrza – dzięki czemu ludzki organizm produkuje zwiększoną liczbę czerwonych krwinek, co wpływa na lepsze samopoczucie człowieka oraz pozwala ciału szybciej się regenerować i efektywniej wypoczywać.
