Międzypokoleniowy majątek budujący sentyment do nieruchomości

Mądry sposób na przekazanie spadku młodszym pokoleniom? Nabycie przez dziadków lub rodziców atrakcyjnej dla młodych ludzi nieruchomości wakacyjnej. Dziedziczenie gotówki lub nieruchomości, która nie jest dla młodszego pokolenia dobrem wyjątkowym, nie buduje długotrwałej lojalności do uzyskanego w ten sposób majątku. Spadkobiercy często wydają gotówkę w emocjonalny, nieprzemyślany sposób, a nieatrakcyjne nieruchomości niszczeją lub są spieniężane za bezcen.

Zakupiona w unikatowej lokalizacji nieruchomość może stać się okazją do wspólnych wyjazdów starszego i młodszego pokolenia. Przeżywanie wyjątkowych, rodzinnych chwil i tworzenie niezapomnianych wspomnień we własnym Second Home to sposób na budowanie szacunku i sentymentu do nieruchomości.

Stale rośnie potrzeba prostych i namacalnych inwestycji (zobacz tutaj). Osoby z pokolenia Baby Boomers (55+) świadomie podchodzą do zarządzania pieniędzmi i chronienia ich przed inflacją, stąd też swoje oszczędności coraz częściej kierują na rynek nieruchomości gruntowych i mieszkaniowych. Zdaniem Marka Harvey’a, eksperta Knight Frank, w czasach podwyższonej niepewności większość kupujących szuka nieruchomości jako sposobu na dywersyfikację kapitału. Nieruchomość jako aktywo, którego korzyści przekładają się na styl naszego życia, jest teraz atrakcyjną perspektywą dla wielu osób.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w I kwartale 2022 roku wartość oddanych do użytkowania domów jednorodzinnych wyniosła 2 mld zł – to ponad trzykrotnie więcej niż rok wcześniej (0,6 mld zł) i więcej niż w całym 2019 r. (1,8 mld zł). Popyt nie nadążał za tak szybkim wzrostem podaży, w rezultacie czego liczba ofert domów na sprzedaż wzrosła do najwyższych poziomów od I kwartału 2021 roku, a tych w zabudowie szeregowej do najwyższego poziomu w historii.

Źródło: Opracowanie własne na podstawie „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, czerwiec 2022

Wiosna przyniosła zwiększenie liczby dostępnych ofert sprzedaży ziemi na rynku niezabudowanych działek budowlanych, a rosnąca inflacja napędzała jeszcze szybszy wzrost popytu. Wiele osób chcących zabezpieczyć swój majątek przed spadkiem wartości zdecydowało się na zakup ziemi, która jest jednym z najlepszych sposobów na tezauryzację majątku.

W raporcie “Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości” w maju 2022 analizowano średnie ceny mieszkań, domów i działek. Licząc średnią ze wszystkich 16 aglomeracji, czyli około 200 gmin i miast, wzrost ceny ofertowej 1 m2 mieszkania to 17% r/r, domu 19% r/r oraz gruntu 24% r/r.

W maju 2022 najwyższe średnie ceny mieszkań i domów zanotowano w Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu. Działki z kolei najdroższe były w stolicy, Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach. W skali roku najwyższy wzrost r/r w sektorze nieruchomości miał miejsce w Białymstoku, Rzeszowie i Wrocławiu, a ziemia najbardziej podrożała w Katowicach (70,4% r/r) i Bydgoszczy (38,1% r/r).