Dowiedz się pierwszy o nowościach w ofercie, akcjach promocyjnych oraz nowych osadach. Zapisz się do naszego newslettera!
Błąd: Brak formularza kontaktowego.
Portfolio
10 POWODÓW, DLA KTÓRYCH WARTO INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI SECOND HOME
POWÓD 4.
SECOND HOME NASTĘPSTWEM MIESZKAŃ W CENTRACH MIAST
Inwestowanie w nieruchomości jest wciąż jednym z najbezpieczniejszych sposobów na ochronę wartości oszczędności. Zmianie ulega jedno: rodzaj nieruchomości, na zakup której się decydujemy. Obserwujemy coraz wyraźniejszy trend kupowania domów w miejscowościach turystycznych. Second Home stał się alternatywą dla małego mieszkania w centrum dużego miasta, na które do tej pory często decydowali się kupujący, chcąc zabezpieczyć swój kapitał.
Przez okres minionych 20 lat kapitalizmu na rynku nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych panowała permanentna hossa. Inwestowanie w mieszkania stawało się popularne wraz z coraz niższymi stopami procentowymi oferowanymi przez banki.
Oprocentowanie lokat przestało być korzystne, a niskie koszty kredytów hipotecznych ułatwiały finansowanie zakupu tego typu nieruchomości. Polacy upodobali sobie więc taki sposób inwestowania. Coraz częściej pojawiają się jednak tezy, iż inwestowanie w mieszkania osiągnęło już swoje granice opłacalności i komfortu. Ceny nieruchomości w dużych miastach uzyskały swoje rekordowe poziomy, a najemcy stawiają wyraźny opór przed kolejnymi podwyżkami cen najmu.
Źródło: Otodom, Kwartalnik mieszkaniowy. Raport o sytuacji na rynku mieszkań w I kwartale 2022 r.
„Rozsądny człowiek dostosowuje się do świata, a człowiek nierozsądny uparcie stara się przystosować świat do siebie”
– George Bernard Shaw
Rzeczywistość potrafi zaskoczyć, a nasze postrzeganie codzienności zmienia się
Pandemia oraz konflikty zbrojne zburzyły nasz wizerunek świata. Uciekamy z zatłoczonych miast, dużych skupisk ludności, szukamy miejsca, które zapewni nam psychiczną równowagę, zabezpieczy kapitał. Według raportu opublikowanego przez serwis Otodom w październiku 2021, na popularności w rzeczywistości post-pandemicznej zyskały domy pod miastem, które często są dużo tańsze niż małe mieszkanie w centrum, zapewniają swobodę w kontakcie z naturą oraz duży, prywatny ogród. Potwierdzają to dane o liczbie wyszukiwań, która w I kwartale 2021 roku wzrosła o 161% rok do roku.
Zmieniają się nasze priorytety, dostrzegamy inne, ciekawsze możliwości, pragniemy zapewnić bezpieczeństwo sobie i najbliższym. Obecnie dostrzegamy rosnącą falę popytu na nieruchomości będące „drugimi domami”, które położone w unikatowych i atrakcyjnych lokalizacjach mogą przynieść w perspektywie długofalowej znacznie większe zyski niż wynajem kawalerki we Wrocławiu.
“Na pewno na wartości zyskiwać będą działki inwestycyjne i domy — szczególnie te nowoczesne i tanie w eksploatacji. (…) Pamiętajmy, że dalsze podnoszenie stóp procentowych i wzrost inflacji są niemal pewne, więc im szybciej podejmiemy decyzję, tym bezpieczniej ulokujemy nasz kapitał” – deklarują eksperci w raporcie “Rynek nieruchomości” 1/2022 przygotowanym przez Grupę Morizon-Gratka oraz Forbes Polska.
Wielu Inwestorów rozważa przebudowę swojego portfela inwestycyjnego. Na zyski z nieruchomości mieszkaniowych i lokali usługowych składają się zysk rentierski pochodzący z regularnego czynszu (najmu) oraz zysk akumulacyjny, który wynika z inflacyjnego wzrostu wartości lokalu. Mimo, że Inwestorzy rezygnując z mieszkania kupionego stricte pod wynajem rezygnują też z zysku rentierskiego, to zysk akumulacyjny (wynikający np. z perspektywy wzrostu wartości ziemi jako dobra ograniczonego) może przewyższyć skumulowany zysk netto na nieruchomościach lokalowych.
Dostępność domów i ziemi jest coraz mniejsza
Jak wskazują dane z raportów przeprowadzanych cyklicznie przez serwis Otodom, tylko w IV kwartale 2021 roku liczba nieruchomości gruntowych i domów wolnostojących była o 40% niższa niż na początku 2018 roku. Bardzo wysoki popyt na kawałek własnej ziemi spowodował znaczne zmniejszenie się liczby dostępnych ofert.
Źródło: Otodom
Czy Second Home w unikatowej lokalizacji może stać się godnym następcą mieszkania w centrum miasta?
„Klienci chcą inwestować kapitał w grunty w atrakcyjnych lokalizacjach oraz w swoje Second Home. Obecnie nieruchomości to najbezpieczniejszy sposób, by zabezpieczyć swój kapitał przed inflacją. Z drugiej strony coraz więcej zamożnych Polaków pragnie mieć swój drugi dom, gdzie mogą odpocząć z dala od zgiełku miasta, wyciszyć się i zregenerować” – podkreśla Michał Wąsik, założyciel Asset Investment Group oraz CEO assethome.pl.
Decydując się na zainwestowanie swojego kapitału w Second Home, Inwestorzy stawiają na wzrost wartości nieruchomości w atrakcyjnym turystycznie regionie, korzystając z niego tak często, jak to możliwe. Cenią sobie kontakt z naturą, aktywne spędzanie czasu wolnego, uprawianie sportów outdoorowych. Inwestycja w wakacyjną nieruchomość to również inwestycja w grunt, który jest dobrem ograniczonym. Co więcej, nie wymaga on naszego zaangażowania, nie trzeba się nim na co dzień zajmować, jest inwestycją mało wymagającą.
Źródło: Opracowanie własne
Inwestowanie w nieruchomości gruntowe oraz rekreacyjne to sektor, który ma przed sobą potencjał kilkunastu lat podobnych dynamicznych zwyżek. Analizując rynek i patrząc 10 lat wprzód – za kwotę porównywalną do inwestycji w lokale mieszkaniowe można dziś nabyć ziemię i Second Home w regionach ciekawych turystycznie, których ilość jest mocno ograniczona, a ich atrakcyjność mocno zyskuje. Dzięki temu Inwestor ma szansę wykorzystać moment rynkowy i zyskać przewagę nad innymi sektorami nieruchomości na wiele lat.
Autorzy artykułu:
Bartosz Mazurek
Prezes Zarządu
Aleksandra Kolańczyk
Specjalista ds. Marketingu i Public Relations
POWÓD 5: OCHRONA KAPITAŁU PRZED INFLACJĄ
Poznaj 6 pozostałych powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości Second Home i działki rekreacyjne blisko natury. Śledź nasz cykl artykułów eksperckich i bądź na bieżąco!
Przeczytaj