10 POWODÓW, DLA KTÓRYCH WARTO INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI SECOND HOME

POWÓD 9.

ROSNĄCY POPYT NA NIERUCHOMOŚCI LUKSUSOWE NAPĘDZA RYNEK SECOND HOME

Klienci rynku nieruchomości luksusowych szczególnie cenią swój czas, wygodę i komfortowe rozwiązania, które pozwalają zminimalizować ich zaangażowanie związane z nowym zakupem.

Nieruchomości (wskazywane przez 58% Polaków jako najkorzystniejsza forma ochrony kapitału przed inflacją w badaniu Assay Index) pełnią już nie tylko rolę tarczy antyinflacyjnej. Te luksusowe, wyróżniające się unikalnością i najwyższym standardem, zaspokajają przede wszystkim potrzeby ich nabywców.

Liczba Polaków należących do grupy osób bogatych i bardzo bogatych zwiększa się

Według danych z najnowszego raportu KPMG, tylko w czasie pandemii w 2020 roku liczba zarabiających powyżej 50 tys. zł miesięcznie i 1 mln zł rocznie zwiększyła się kolejno o 11,6% r/r i 10,3% r/r. Rosnące zarobki Polaków, obawy o wysoki poziom inflacji i utrzymujące się przez większość 2021 roku niskie stopy procentowe spowodowały wzrost popytu na rynku nieruchomości. Wartość segmentu nieruchomości luksusowych w Polsce szacuje się na 2,6 mld zł (wzrost o 18% r/r).

Pandemia zaowocowała jeszcze jednym zjawiskiem społecznym – trendem wychodzenia ludzi z miast. Destynacje nad morzem, w górach i przy jeziorach zyskały na popularności, a na rynku nieruchomości zaczęło pojawiać się coraz więcej ofert skierowanych do ludzi najzamożniejszych, poszukujących unikatowych inwestycji w tych lokalizacjach.

Źródło: KPMG, Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Luksus w dobie zrównoważonego rozwoju, czerwiec 2022

Czym tak właściwie są nieruchomości luksusowe?

Tym mianem określa się nieruchomości, które ze względu na swoją specyfikę – kameralność, unikalność, wyjątkowość i niedostępność dla każdego – nabierają luksusowego charakteru. Zdaniem Bartłomieja Annusewicza, Dyrektora Zarządzającego Luksusową Agencją Nieruchomości Premium Lions Estate, luksus to coś niedostępnego dla wszystkich – to obiekt pożądania, trudny do zdobycia. Klienci premium szukają tego, czego nie może mieć nikt inny. (…)

Nieruchomości, które od lat uchodzą za bezpieczną przystań w niepewnych czasach, przechowują wartość środków finansowych i pozwalają je pomnażać. To bez wątpienia główny powód hossy na rynku w ostatnich miesiącach. Inwestorzy posiadający oszczędności na poziomie setek tysięcy lub milionów złotych poszukują takich domów i mieszkań, które gwarantują najwyższy wzrost wartości. Do takich należą nieruchomości luksusowe jak apartamenty, mikroapartamenty, wille i rezydencje położone w prestiżowych, unikatowych lokalizacjach, których liczba jest ograniczona naturalnie i/lub geograficznie. Przykładem są mieszkania w pierwszej linii brzegowej morza lub jezior, zabudowa w obszarze Natura 2000 i/lub nieruchomości z tzw. “one million dollar view”.

Kim jest potencjalny nabywca nieruchomości luksusowych?

Według raportu “Rynek dóbr luksusowych w Polsce. Luksus w dobie zrównoważonego rozwoju” opublikowanego w czerwcu 2022 roku przez KPMG, osoby bardzo bogate (czyli uzyskujące dochód powyżej 1 mln zł brutto rocznie – definicja wprowadzona na potrzeby raportu) są jedną z kluczowych grup społecznych interesujących się dobrami i nieruchomościami luksusowymi.

Nabywcy nieruchomości luksusowych to klienci wymagający i konkretni, którzy cenią sobie własną prywatność i bezpieczeństwo. Dużą wagę przykładają do życia w społeczności lokalnej i podejmowania lokalnych inicjatyw. Szukają wyjątkowych lokalizacji, w których będą mogli odpocząć po pracy i naładować życiowe akumulatory. Wolą przeżywać i doświadczać niż mieć – stąd ich zamiłowanie do wysokiej aktywności i ciekawego spędzania czasu wolnego. Prowadząc intensywne życie na co dzień, szukają wytchnienia blisko natury: poza miastem, w atrakcyjnych miejscowościach górskich i nadmorskich.

Źródło: KPMG w Polsce na podstawie danych Cenatorium
Dane dotyczą lokali w największych miastach w Polsce z wyłączeniem domów jednorodzinnych i tzw. bliźniaków.

Nieruchomość luksusowa Second Home – zabezpiecza kapitał, optymalizuje podatki i zaspokaja potrzeby

Rok 2021 był dla rynku nieruchomości luksusowych bardzo dobrym rokiem. Rosnąca inflacja tylko potwierdziła wartość nieruchomości jako aktywów, a inwestorzy i klienci chcący zabezpieczyć kapitał lokowali pieniądze w nieruchomości unikatowe, o najwyższym standardzie. Coraz ważniejsze staje się jednak nie tylko zabezpieczenie kapitału, jakie dają inwestycje w luksusowe nieruchomości, ale również aspekt optymalizacji rosnących podatków i zaspokajania własnych potrzeb.

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą generującą zyski, zakupiona nieruchomość nawet nie musi być wynajmowana, aby spełniała swój sens ekonomiczny. Z zakupu nieruchomości komercyjnej przedsiębiorca w pełni odlicza sobie podatek VAT 23%, a cała wartość nieruchomości staje się dla niego tarczą podatkową zmniejszając podatek dochodowy poprzez zastosowanie odpowiedniej stawki amortyzacji nieruchomości 10 lat i więcej.

Rynek nieruchomości luksusowych rośnie i ma jeszcze duży potencjał. (…) Coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości z najwyższej półki w najlepszej lokalizacji, bo takie nieruchomości są najlepszą ochroną kapitału. Pandemia zwiększyła również popyt na nieruchomości premium ze względu na częstszą pracę zdalną. Rośnie przy tym znaczenie wysokiego standardu zamieszkania oraz chęć posiadania tzw. second home. (…)

Adam Małaczek

Prezes Zarządu Moderna Holding
w raporcie KPMG Rynek dóbr luksusowych w Polsce

Nieruchomości luksusowe położone w unikatowych lokalizacjach stanowiące rosnące na wartości aktywo coraz częściej wykorzystywane są przez klientów jako Second Home

Drugi dom daje szczęśliwemu nabywcy możliwość pracy w wyjątkowych warunkach (Second Home = Second Office), a także staje się miejscem zasłużonego odpoczynku i realizowania własnych pasji. Stawiamy hipotezę, iż najbliższe lata będą należeć do nieruchomości luksusowych Second Home zaspokajających potrzeby najwyższych rzędów.

Autorzy artykułu:

Bartosz Mazurek
Prezes Zarządu

Aleksandra Bartkowiak
Specjalista ds. Marketingu i Public Relations

POWÓD 10: ZIEMIA REKREACYJNA I SECOND HOME TO DOBRY SPOSÓB NA MĄDRĄ SUKCESJĘ MAJĄTKOWĄ

Poznaj ostatni powód, dla którego warto inwestować w nieruchomości Second Home i działki rekreacyjne blisko natury. Śledź nasz cykl artykułów eksperckich i bądź na bieżąco!

Przeczytaj

 

tel. 786 843 743
office@ostoyacapital.eco

 

 

ul. Walońska 7/66, 50-413 Wrocław
www.ostoyacapital.eco