10 POWODÓW, DLA KTÓRYCH WARTO INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI SECOND HOME

Sytuacja Second Home na rynku zagranicznym

Moda na swój własny Second Home w Polsce rozwija się coraz bardziej dynamicznie, podążając za trendami obowiązującymi już na zagranicznym rynku nieruchomości.

Zdaniem Jonathana Bramwella, szefa zespołu krajowego w Knight Frank, ludziom zależy na tym, by mieć bezpieczną przystań poza miastem.

Według raportu Global Buyer Survey 2021 sporządzonego przez firmę Knight Frank, około 33% respondentów twierdzi, że jest bardziej skłonne do zakupu wakacyjnej nieruchomości, co stanowi wzrost z 26% w roku 2020. Według danych, zakupy drugich domów poza Londynem wzrosły o 83% w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2021 roku w porównaniu do średniej z ostatnich pięciu lat. Dane z raportu sporządzonego przez National Association of Realtors wskazują, że w Stanach Zjednoczonych udział sprzedaży domów wakacyjnych w całkowitej sprzedaży istniejących domów wzrósł do 5,5% w 2020 roku i do 6,7% w pierwszych czterech miesiącach 2021 roku.

Posiadanie własnego Second Home cieszy się rosnącą popularnością również w Skandynawii. Drugie domy są wykorzystywane na wakacyjne i weekendowe wypady przez wiele osób. Najczęściej wybiera się rustykalne domki położone w lesie, nad jeziorem lub w obszarach górskich, domy nad morzem lub proste chaty na wsi. W Norwegii liczba drugich domów prawie się podwoiła od 1970 do 2000 roku (z 200 000 do 375 000), a tendencja wzrostu utrzymuje się.

Według raportu przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą rynku nieruchomości Savills, w Europie największy odsetek właścicieli posiadających Second Home we własnym kraju pochodzi z Francji, Portugalii, Hiszpanii, Grecji oraz Włoch. Podobnie jak Polacy, Europejczycy wybierając lokalizację swojego drugiego domu kierują się możliwością wykorzystania go do uprawiania różnych sportów i oddawania się ukochanej pasji. Wśród wniosków płynących z badania przeprowadzonego w 2021 roku na liście życzeń osób, które zamierzają kupić Second Home w którymkolwiek z tych krajów, znajdują się dobre widoki, bliskość usług i szybki dostęp do Internetu. Za nimi plasuje się bliskość plaży, przestrzenie zewnętrzne, efektywność energetyczna i bliskość lotniska.

Najważniejszymi czynnikami branymi pod uwagę przy zakupie Second Home są:

Dlaczego nieruchomości wakacyjne pozostawały do tej pory poza głównym zainteresowaniem Polaków?

W minionej dekadzie to głównie mieszkania znajdowały się w centrum uwagi Inwestorów. Ze względu na wzrost liczby mieszkańców dużych miast, systematycznie rosły także ceny nieruchomości mieszkalnych, biurowych i komercyjnych. Wraz z cenami, zwiększyło się również zainteresowanie inwestycjami tego typu.

W polskim społeczeństwie zaczęła natomiast rosnąć potrzeba posiadania własnego miejsca do relaksu i ucieczki od zgiełku miasta. Grunty zawsze były atrakcyjną inwestycją, jednak do tej pory niedostrzeganą przez większość Inwestorów indywidualnych. Ostatnie dwa lata pokazały jednak, że to, co kiedyś było dla nas nieprawdopodobne, dziś okazuje się rzeczywistością. Pandemia i zburzenie dotychczasowego wizerunku świata jako wolnego od wojen i konfliktów zbrojnych zmieniły nasze postrzeganie codzienności.

Ważne więc stało się dla nas posiadanie miejsca, które będzie bezpieczną enklawą, pozwoli żyć z dala od dużych skupisk ludności, pomoże zacieśnić relacje rodzinne i żyć na własnych zasadach. Już dziś zaobserwować można wzrost popytu na nieruchomości wakacyjne, w szczególności położone w atrakcyjnych turystycznie regionach, które umożliwiają aktywne spędzanie wolnego czasu. Trend ten dalej się rozwija.